售楼处看房子需要注意什么问题
售楼处看房子需要注意什么问题，很多人去购买房子的时候都是去售楼处的，但是去售楼处看房的时候需要注意一些问题，以免被骗了，小编和大家一起来看看售楼处看房子需要注意什么问题的相关资料。
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一、区位图
1、区域、地段
买房，除了地段、地段，还是地段。区域和地段，对于买房后的生活质量，以及房产的保值增值，都起着重要的作用。选择不同区位、地段的房子，将意味着房子不同的保值和增值的潜力，以及不同的居住体验和生活品质。当然，不同的买房需求，对于区位和地段的要求也会不一样。刚需婚房，由于资金等原因，在区位的要求方面可能会退而求其次，选择城郊但是交通方便的刚需盘；子女教育房产，对于区域内的教育资源将有较高的要求，核心城区的改善盘将更受意向人群的青睐；置业养老，对于区位和地段的要求更低，但对于小区周边的公园、湿地、森林氧吧等配套资源，有更高的期许。在区域和地段的选择方面，除了看现在已经成形的配套，对于项目周边的规划配套，也可以深入了解。房子毕竟是居住属性和投资属目录合体，看准未来，房子价值可期。但需要注意的是，未来的配套规划，对于开发商的营销说辞，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。对于项目所描述的区位条件和地段优势，需要多走多看，调查之后才能更了解。
2、交通
交通，对于刚需置业人群，特别是上班族而言，除了价格因素之外，是具有决定意义的一个购房决策因子。不论对刚需购房者还是改善型购房人群来说，都是不可不关注的重要方面。良好的交通配套，决定了日常通勤的时间成本，是居住体验的重要组成部分。刚需人群，对于轨交、公交站点的配套，将情有独钟。改善购房者，对于高架入口、高速距离、周边道路车流拥挤度等，较为关注。交通条件，除了当前已有的配套，规划中的、正在施工阶段的交通，配套，也可以多关注。为了防止被开发商“套路”，购房最终签约之前，还需亲自到项目周边走一走、看一看，感受下小区周遭的交通现状，以便做出更好的决策。
3、学区
古人有云：父母之爱子女，则为之计深远。对于家中有适龄教育的孩子家庭，在买房决策中，项目周边的学区配套，尤其是优质的教育资源，对买房人来说尤为有吸引力。为了子女能获得更好的教育，古有孟母三迁，今有购房者们“一切为了小祖宗”的共鸣。家有处于学龄段孩子的购房者，对于项目周边的学区资源，会尤为关注。学校选择的多样性、全学龄段资源的完备程度、学校师资力量强弱...都是家长们关注的重点。学位房，不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。孩子的教育从来都是大事，在做决策前，务必要去官方渠道核实关键信息。花了钱，买了房，却上不了学的新闻每年都有，购房者们需要具备辨别的能力，防止入坑。另外，在学区的选择方面，购房者需要量力而行，优质学校毕竟有限。此外，还需要为孩子选择一个到位的学习环境，适合的，才是更好的。同时，对于学位房的选择，还需要关注落户资格方面的信息，确定买房了能顺利落户，让孩子顺利享受到入学资格。
二、项目沙盘
项目沙盘是售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。一般需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等，还可以向置业顾问小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，这些一般项目沙盘上不会直接标注。同时有一点希望大家额外关注的是开发商品牌。建议优先选择知名房企，房子质量相对有保证。很多城市都会有一些因资金链断裂而导致的楼盘烂尾的案例。相比之下，大开发商规模大，项目多，不依靠单个项目盈利，因此抗风险能力大，资金也比较充足。实力要远比小开发商强大，基本不用担心出现因资金链问题而导致烂尾的情况。同时，为了获得长足的发展，品牌房企往往会更注重自己的品质。房子质量会比一般的开发商好些。再者，品牌房企的自持物业更靠谱些。物业服务的优劣关系到后期居住舒适度，大多品牌开发商的物业通常都是自有物业，在管理过程中，会比较注重品质，维修方面也会比较及时。在资金允许的情况下，购房时建议尽量选择品牌/大牌房企项目。
三、户型沙盘
当看完了区域规划、交通、周边配套、小区规划，如果你对以上都没有异议，接下来一般就会进入看户型的阶段。关乎到居住舒适度的户型，户型图到底要怎么看?如何通过户型图判断房子的好坏?怎么样选户型才能让自己更接近自己的需要呢?。一般看几点
1、户型是否方正。户型尽可能外墙轮廓大体上呈现出矩形。外形极度不规整、面积浪费严重、采光极差(或暗室多)等，这些带硬伤的户型，尽量避免。
2、户型采光是否明亮，是否南北通透。充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日问题，譬如晾晒衣物，维持空气清新，目录光能够杀死有害细菌，对家人身心健康都要好。通风看是否南北通透，朝南的客厅与朝北开窗的餐厅、厨房是否可以形成南北对流，是否有卧室房间南北对门，形成“穿堂风”
3、家庭动线是否明确。家庭动线其实就是住宅动线，指人们在住宅中的基本活动路线。主要有三条:居住动线、家务动线、访客动线。居住动线应保证私密性;家务动线应尽量人性化、简单化;访客动线应尽量与居住动线保持距离。
4、动静是否分区，干湿是否分离。「动区」是活动较为频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅;「静区」 主要供居住者休息，如卧室、书房。与动线遵循的原则相同，二者之间的路径交叉越少越好。
干湿分离，有两个方面:一是卧室、客厅为干区，和湿区的厨房、卫生间要区隔开，厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开;二是以卫生间来说，洗浴区和洗手区，区隔开，卫生间要保持湿度的干燥。
四、样板间
样板间分为实体样板间和临时样板间。一般来说，实体样板间在即将交付的楼栋里，我们可以探查一下工程进度。实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸和最终交付的一般不会有太大出入，但要注意:1、采光是否充足2、楼间距是否合理3、后期对格局的改动是否方便。而临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高。
最后，还有几点建议
一、去售楼处前，可以先实地探查周边情况，楼盘到公共交通站点的距离以及周边的交通状况，是否会堵车。另外可以看看商业、医疗等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。
二、多上网搜索楼盘相关评论，或者是找前期购买该楼盘的朋友来了解。你或许会从别人口中了解到楼盘的其他信息，比如某楼盘附近有个垃圾厂、楼盘附近有个高压电站、楼盘因为质量问题导致购房者维权等售楼处不会告诉你的信息。
三、货比三家，多对比楼盘。根据自己的喜好以及个人实际情况，多看几个楼盘，再从中作合适自己的、高性价比的楼盘。
四、避免冲动购房。买一套房动辄百万甚至是千万以上，对于很多家庭来说都不是一件容易的事情，一定要慎重考虑避免做出错误的决定
五、别忘了看证件。售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
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一、均价仅做参考，重点问准差价
到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的'还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。
当你问房子的实际价格为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。
所以，小编建议大家去售楼部时不要问均价，要重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，只是为了吸引购房者的注意而已。
二、看五证的原件
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者收楼的情况也是时常发生的，因此小编建议大家最好还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。
三、注意了解周边配套实际情况
项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。
四、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积
被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。
比如：让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的？因为这两者的差别是前者比后者多包含一个公摊面积。
五、具体售后保障
由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。
另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。
每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的，但是大家一定要注意去售楼部的时候千万不要被置业顾问口中的“美好”言语所打动了，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。
